Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaşan yeni düzenlemeyle, toplu konut ve site yönetimlerinde vergi niteliğindeki fahiş aidat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor. Yöneticilerin görevleri yeniden tanımlanırken, aidat ve avans tutarlarının belirlenmesinde önemli değişikliklere gidildi.
Yöneticilerin görevleri yeniden belirlendi
Yeni düzenlemeye göre yöneticiler artık şu işlerden sorumlu olacak:
- Ana gayrimenkulün genel yönetimi, korunması, bakım, onarım ve temizlik işleri
- Asansör, kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi
- Sigorta giderleri
Bu harcamalar için gerekli avansların toplanması da yöneticilerin sorumluluğunda olacak. Yönetim planında farklı bir tarih belirtilmemişse, avanslar her takvim yılının ilk ayında ve işletme projesi onaylanana kadar kat maliklerinden tahsil edilecek.
Keyfi aidat artışları nasıl engellenecek?
Yeni kanunla birlikte yöneticilerin toplayacağı avans miktarının kat malikleri kurulunca onaylanması zorunlu hale geldi. İşletme projeleri de artık kat malikleri genel kurulunda kabul edilecek.
Kat malikleri kurulunca onaylanmış bir işletme projesi bulunmaması halinde yönetici, en geç 3 ay içinde geçici işletme projesi hazırlayacak. Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlanan kişilere imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla bildirilecek.
Hazırlanan geçici işletme projesi için en geç 3 ay içinde genel kurulda aynen veya değiştirilerek kabul yönünde karar alınacak.
Yeniden değerleme oranı sınırı getirildi
Düzenlemeye göre mevcut işletme projesi bulunması halinde, geçici işletme projesinde öngörülen bedel yeniden değerleme oranını aşamayacak.
Belirlenecek tutar, yürürlükteki işletme projesi bedeli esas alınarak ve takvim yılı başından itibaren geçerli olacak şekilde hesaplanacak. Hazırlanan proje daha sonra kat malikleri kurulunun onayına sunulacak.
Yönetim planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk şartı
Yeni düzenleme kapsamında yönetim planının değiştirilebilmesi için önemli bir eşik belirlendi. Toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin toplam sayısının 3’te 2’sinin oyu gerekecek. Kanuna aykırı yönetim planı hükümleri ise hiçbir şekilde uygulanmayacak.
Düzenleme Resmi Gazete ile yürürlüğe girecek
Site aidatları ve yönetim süreçlerine ilişkin yeni düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından resmen yürürlüğe girecek. Uzmanlar, düzenlemenin özellikle son dönemde sıkça şikayet konusu olan fahiş aidat artışlarını frenleyeceğini belirtiyor.
